DIMOORA IMMOBILIARE – Opportunità Unica di Investimento a San Vito Romano (RM) RSA • Polo Polifunzionale • Struttura Sportiva Indoor • Appart-Hotel • Case Religiose In posizione centrale, panoramica e strategica nel cuore di San Vito Romano (RM), proponiamo in vendita un intero stabile di oltre 2.900 mq coperti, attualmente adibito ad albergo 3 stelle. L’immobile, da ristrutturare, rappresenta un investimento con straordinarie potenzialità di sviluppo, adatto a molteplici destinazioni: • Prosecuzione dell’attività ricettiva (hotel, B&B, appart-hotel) • RSA o residenza per anziani, sia autosufficienti che non • Centro sportivo e benessere indoor (piscina coperta, palestra, sale fitness, aree riabilitative) • Casa religiosa o centro spirituale, ideale per comunità o ritiri • Hub polivalente per eventi, coworking, turismo sociale e residenze brevi CARATTERISTICHE PRINCIPALI • Superficie coperta: oltre 2.900 mq su 6 livelli • Camere: 50 totali (7 singole, 43 doppie, 6 di ampie dimensioni), tutte con balcone, bagno privato finestrato, telefono e TV • Aree comuni: hall, reception, salotti, bar, sala riunioni, cucina professionale, ristorante, pizzeria con forno a legna, sala colazioni • Spazi accessori: lavanderia, stireria, alloggi per il personale, uffici, locali di servizio • Servizi: ascensore e riscaldamento centralizzato • Esterni: circa 1.000 mq tra giardino, terrazze, balconi panoramici, parco giochi e ampio parcheggio privato STRUTTURA ARCHITETTONICA Edificio signorile degli anni ’50, caratterizzato da un corpo centrale rettangolare e due torri rotonde laterali. Le facciate si presentano in buone condizioni, mentre il tetto è stato rifatto nel 2009. Grandi vetrate, terrazze panoramiche e balconi offrono una vista mozzafiato sulla Valle del Sacco, donando prestigio e luminosità agli ambienti. OPPORTUNITA' DI INVESTIMENTO Grazie alla posizione tranquilla, agli ampi spazi interni ed esterni e all’ottimo collegamento con Roma, la proprietà si presta a diversi sviluppi: • RSA o struttura per la terza età: ambienti già predisposti per camere con bagno, ascensore e spazi comuni funzionali • Polo sportivo indoor: possibilità di realizzare palestra, piscina coperta, sale corsi, centro benessere e riabilitazione • Appart-hotel o residenze brevi: camere trasformabili in mini appartamenti con servizi, ideali per smart working e turismo vicino Roma • Casa religiosa o centro spirituale: ampi saloni, giardino e terrazze perfetti per ritiri, seminari e residenze comunitarie • Struttura polifunzionale: mix di spazi sportivi, ricettivi e ricreativi per target diversificati (anziani, famiglie, gruppi, aziende) UBICAZIONE E CONTESTO San Vito Romano è un borgo collinare a 700 m slm, immerso nel verde dei Monti Prenestini e a soli 50 km da Roma. È raggiungibile tramite A24 (uscita Castelmadama) o A1 (uscita Valmontone) e ben collegato da autobus COTRAL. Il clima è fresco e gradevole tutto l’anno; il territorio offre numerose attrazioni culturali e naturalistiche, tra cui il Castello Theodoli e il castagneto secolare “La Macchiarella”, situato proprio di fronte alla proprietà. DATI DIMENSIONALI RIASSUNTIVI Piano Seminterrato 550 mq + giardino di 1.000 mq; Piano Terra 580 mq + Balconi 25 mq +Terrazzi 150 mq; Piano Primo 580 mq + Balconi 54 mq; Piano Secondo 580 mq + Balconi 54 mq; Piano Sottotetto 150 mq + Terrazzi 160 mq; Un immobile raro per dimensioni, posizione e versatilità, ideale per investitori e operatori interessati a sviluppare un progetto con alto potenziale di rendimento nel medio-lungo periodo.